5000名科技新貴進駐倒數中 南科房市即將春暖花開

【記者 韓佩穎 台北報導】

　科技部長陳良基於3月初在立法院表示，南科台南園區擴建案，南科三期即將落腳台南看西農場，其定位為先進半導體聚落，預估年產值400億元，預計可創造5,000人就業機會，而隨著就業人口增加，可望帶動周邊房市，進一步刺激大台南整體房市，台南市善化區就因爲『南科效應』成為全市2019年人口數增加最多的行政區，相較台南市這幾年人口呈現負成長，使得人口持續成長的善化區更顯搶眼，如今的南科就像當時的竹科一樣，南科大量就業職缺釋出，未來肯定有大量人口移入，加上早期「北漂」至北部及竹科的台南人，可能因此返鄉工作，不僅提供台南人就業，就連外地人也會進駐，居住需求大增，南科周邊房市持續看好。

　▲LM特區鄰近園區僅5分鐘車程，頗受南科從業人員歡迎。（圖：21世紀不動產 提供）

　1字頭買入雙語實驗中學學區 吸引高素質買家

　21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森則表示，由於台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，依照實價登錄資料顯示，目前善化平均房價落在12-18萬/坪，相較於北部兩大科學園區週邊房價，內科周邊平均房價55萬/坪，而竹科周邊的平均房價則落在28-32萬/坪，善化區平均房價顯得有競爭力，此外，家長最關心的學區方面則有國立南科國際實驗高級中學，主打雙語和特色教學，也成為吸引高素質客戶進駐南科園區周圍房市的一大誘因之一。

　▲南科生活圈帶動周邊房市起飛，首選LM特區（圖：21世紀不動產 提供）

　入主南科生活圈 首選LM特區

　目前南科生活圈購屋仍以LM特區為首選，主要因為LM特區為善化目前發展最為完整的重劃區，因鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購屋。LM特區位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內，而之所以被稱之為「LM」特區，主要是因為當初在規劃台南科學園區的發展腹地時，是以英文字A到Z來命名各別區域，而這塊L區、M區就是規劃為居民的生活住宅區，此外，由於LM特區的位置剛好在台南市善化區、新市區的交界處，前往這兩地的市區其實都不算太遠。區內住宅以透天產品為主，總價多為1,200-1,800萬元，亦有建坪近百坪的透天別墅，總價約2,000-3,000萬元以上，換算單價20-30萬/坪，整體房價略高於善化舊市區單價12-18萬/坪。

　▲台南科學園區三期即將落腳看西農場，未來預估每年400億產值（圖：取自台南旅遊網）

　未來2023年F、G區開發後，土地成本每坪約15萬至20萬間，仍低於目前善化舊市區地價，30坪透天別墅總價上看1,100萬～1,300萬元，因FG區接近善化舊市區，生活機能更方便，增值空間大，前景可期，李大森分享如果不急著買房子，這個區段的房子也是不錯的選擇。21世紀不動產企劃研究室指出，台南的房價相較於六都來講相對親民，相信會有許多在南科就職的科技新貴購入周邊房產，南科效應帶來的就業機會大增，勢必也會吸引包租公置產投資，整體而言南科生活圈房市持續看好。