十年爆發海外置產潮 專家教你注意事項

【記者 范至延 台北報導】

　近期兩岸情勢緊張，服務據點版圖遍及全球86個國家地區的21世紀不動產表示，近一個月接到詢問「海外置產」的來電比起去年同期達到2倍之多，21世紀不動產企劃研究室指出，新一波的海外置產潮正在形成，隨著自2022/10/13（航班表定抵臺時間）起實施0+7免居家檢疫，出國實地考察的成本大大下降，增加了許多民眾海外置產的動力與信心，在此21世紀不動產提醒民眾海外置產的注意事項。

　▲十年爆發海外置產潮 專家教你注意事項（圖：21世紀不動產 提供）

　外國人在當地置產限制：
匯率問題：當地國家匯率穩定程度。
最好能實地至了解當地情況，可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價水平、可能租客的水準及付款能力。
金流要清楚透明，入場時的付出費用、退場時的匯回費用。
其他需要付出費用：稅務、管理費、物業管理費用。
行政手續：銀行開戶、簽約的流程。

　專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國同樣也是造成房市價格盤整，其實對海外置產而言，其實是難得的入場時機，再加上泰國是東南亞疫情管控優良的指標國家，雖然經濟受到疫情影響，但國家建設與大型開發案進度依舊，甚至有提前的狀況，代表國家發展的體質與基礎良好，對投資者而言是個顯著的良性資訊。

　▲十年爆發海外置產潮 專家教你注意事項（圖：21世紀不動產 提供）

　深耕越南河內多年的21世紀不動產越南尚好房屋加盟店總經理藍鼎傑也補充，越南房地產首當其衝的是店舖的租賃市場，因為它已經快速地反應全球變化下的立即損傷性，然而因為租賃市場的受創，預期更會加快河內房地產在新舊城區的世代交替，新城區將有機會凸顯嶄新力道。

　21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，2011年的海外置產潮比較偏向「投資」面向，大部分為置產後出租給當地的居民，然而，今年爆發的海外置產潮的民眾則會比較關注「移居」的可行性，作為兩岸局勢緊張之下的保險，董家菱提醒，每個國家對於外國人的居留政策大不相同，能夠購買當地的房地產不代表就保證能移居當地。